O resumo de um especialista sobre o ano imobiliário em Juiz de Fora

Em 2024, tivemos diversos lançamentos imobiliários em Juiz de Fora, desde studios até os empreendimentos de alto padrão, e com muito sucesso de vendas. No texto a seguir, eu compartilho a minha percepção de como foi o mercado imobiliário na cidade em 2024 e o que esperar do setor no ano que vem.

Taxas de juros

O que me chamou muita atenção esse ano foi a alta nas taxas de juros e uma baixa disponibilidade de recursos dos bancos para o financiamento imobiliário em linhas de crédito que estão atreladas ao SBPE (o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), devido aos muitos saques da caderneta de poupança.

Com isso, por exemplo, a Caixa Econômica Federal acabou restringindo o montante disponível para o financiamento imobiliário. Uma das mudanças foi o percentual de financiamento, que passou de 80% para 70%, além de colocar uma série de outras restrições com a expectativa de serem temporárias.

Intenção de compra

Em contrapartida, a intenção de compra do brasileiro, de uma forma geral, saltou de 37% em novembro de 2023 para 42% em novembro de 2024, de acordo com pesquisa.

Ou seja, mais pessoas querem comprar seu imóvel em breve e, com isso, o mercado imobiliário continua aquecido. Principalmente os empreendimentos novos, os lançamentos e na planta. Mas por quê exatamente um boom nesse tipo de imóvel?

Imóvel novo

Como o brasileiro está com dificuldade em conseguir o financiamento imobiliário (o crédito com o banco), a compra direto com construtoras e incorporadoras é uma alternativa muito viável, já que costumam oferecer condições de pagamento diferenciadas.

Percebemos, então, uma redução nesse final de ano do número de financiamentos imobiliários. Mas, em contrapartida, a venda de imóveis na planta deve, sim, se manter em elevação.

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Apartamento compacto

Em relação aos lançamentos imobiliários que tivemos em Juiz de Fora, o que me chama muita atenção é o perfil de imóveis.

O que era uma realidade apenas nas capitais e nos grandes centros, os imóveis compactos com infraestrutura de lazer e comércio também já são vistos com grande volume em nossa cidade.

E por qual motivo aumentou a preferência por um endereço mais compacto? No Brasil, a média de moradores por residência caiu de 3,8 em 2000 para 2,8 em 2022. Estamos vivendo uma era de famílias menores e dos espaços mais funcionais.

Hoje as pessoas não estão mais procurando apenas por espaço, e sim por qualidade de vida. “É ter tudo que importa e nada que sobra”, não é mesmo?

O que esperar em 2025

Juiz de Fora é uma cidade que atende vários municípios ao entorno, sendo referência em saúde, educação, lazer, entre tantas outras áreas. Tenho muito orgulho de ver tantos grandes empresários que acreditam e apostam em nossa cidade e fazem de tudo para que ela se desenvolva.

Somente a Souza Gomes já tem 9 lançamentos imobiliários confirmados para o ano de 2025. Algumas tendências e detalhes dos lançamentos esperados sobre minha ótica incluem:

• Verticalização e modernização de bairros como Centro, Granbery e Santa Helena, que devem continuar recebendo novos edifícios de alto padrão.

• Bairros em crescimentos como São Pedro, Cascatinha e Alto dos Passos.

• Empreendimentos mistos em alta, que combinam apartamentos e espaços para comércio ou serviços, especialmente em áreas centrais e de fácil acesso como São Mateus.

O que eu espero para 2025 é que o setor continua pujante, dinâmico, com novos empreendimentos sendo projetados para atender as necessidades de diferentes perfis de moradores e investidores.